Haus in Nürnberg verkaufen: Wertsteigerung durch Heizungstausch und Gutachten

Haus in Nürnberg verkaufen: Wertsteigerung durch Heizungstausch und Gutachten

Hausverkauf in Nürnberg: Marktwert steigern durch Heizungstausch und Gutachten

Teaser: Wie können ein Heizungstausch und ein professionelles Gutachten den Verkaufswert eines Hauses in Nürnberg erhöhen? Mehr dazu in unserem Artikel.

28. März 2025, 15:30 Uhr MESZ

Hauseigentümer in Nürnberg stehen vor einer schwierigen Entscheidung, wenn sie ihre Immobilie verkaufen möchten. Die neuen energetischen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) führen dazu, dass ältere Häuser ohne moderne Heizsysteme auf dem Markt an Wert verlieren. Gleichzeitig kann die Investition in energieeffiziente Sanierungen den Marktwert einer Immobilie deutlich steigern.

Das GEG hat die Wahrnehmung von Altbauten in Nürnberg verändert. Immobilien mit veralteten Heizungsanlagen oder schlechter Energieeffizienzklasse sind für Käufer weniger attraktiv – oft mit entsprechenden Preisabschlägen. Doch durch den Einbau moderner Heiztechnik lässt sich die Energieeffizienzklasse von D/E auf A+/A verbessern, was laut einer Studie des IfW Kiel den Quadratmeterpreis um bis zu 650 Euro steigern kann.

Ein professionelles Gutachten ist entscheidend, um den Mehrwert dieser Modernisierungen nachzuweisen. Zertifizierte Experten wie André Heid von der Heid Immobilien GmbH erstellen präzise Bewertungen, die den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie widerspiegeln. Besonders in gefragten Lagen wie St. Johannis oder Mögeldorf, wo die Nachfrage weiterhin hoch ist, zahlt sich das aus.

Für die Finanzierung der Maßnahmen gibt es Fördermittel, zinsgünstige Kredite und Steuererleichterungen – sowohl für selbstgenutztes Wohneigentum als auch für kleine Vermieter. Trotz einer leichten Marktabkühlung liegen die Immobilienpreise in Nürnberg weiterhin über dem Niveau von 2022, im Schnitt bei 4.790,60 Euro pro Quadratmeter. Zwischen 2017 und 2022 stiegen die Bodenpreise für Mehrfamilienhäuser um 60 Prozent, für Einfamilienhäuser um 57 Prozent und für Eigentumswohnungen um 53 Prozent.

Für Verkäufer in Nürnberg ist die Lage klar: Entweder in energieeffiziente Sanierungen investieren oder einen niedrigeren Verkaufspreis akzeptieren. Modernisierungen erfüllen nicht nur gesetzliche Anforderungen, sondern ziehen auch Käufer an, die bereit sind, einen Aufpreis zu zahlen. Angesichts der Fördermöglichkeiten und steigender Immobilienwerte könnte sich die Investition lohnen.