Regensburgs Wohnungsnot verschärft sich durch Ferienwohnungen und fehlenden Sozialwohnungsbau

Regensburgs Wohnungsnot verschärft sich durch Ferienwohnungen und fehlenden Sozialwohnungsbau

Regensburg kämpft mit einer sich verschärfenden Wohnungsnot, da bezahlbarer Wohnraum verschwindet und der Bau neuer Häuser ins Stocken gerät. In den vergangenen fünf Jahren gingen fast 2.900 Quadratmeter Wohnfläche durch die Umwandlung in Ferienwohnungen verloren. Gleichzeitig hat sich die Zahl der geförderten Sozialwohnungen seit 15 Jahren kaum verändert – viele Bewohner können sich den Markt nicht mehr leisten.

Die Lage wird sich weiter zuspitzen, denn die Bevölkerung wächst: Prognosen zufolge könnte die Stadt bis 2040 bis zu 200.000 Einwohner zählen. Doch 2024 wurden nur 425 neue Wohnungen fertiggestellt – der niedrigste Wert der letzten Jahre.

Regensburg ist damit nach München die zweitteuerste Stadt Bayerns für Wohnraum. Der Verlust an Sozialwohnungen trifft die Stadt hart; die Kosten für ihren Neubau werden auf über 10 Millionen Euro geschätzt. Auch staatliche Fördergelder für neuen Wohnraum sind versiegt, was zu Verzögerungen bei geplanten Projekten führt.

Ende 2023 warteten mehr als 3.200 genehmigte Wohnungen noch auf ihre Umsetzung und verschärften den Stau. Eine Lücke in den lokalen Vorschriften könnte das Problem zusätzlich anheizen: Sie ermöglicht es, Mehrfamilienhäuser in Pensionen oder Ferienwohnungen umzuwandeln. Gleichzeitig schreiten Luxuswohnungen mit Dom-Blick ohne die üblichen Prüfverfahren voran. Das Stadtplanungsamt hat diese hochpreisigen Mietobjekte für 2026 genehmigt – ohne verbindlichen Bebauungsplan oder Gestaltungsbeirat.

Angesichts steigender Nachfrage und schrumpfenden Angebots wird der Mangel an bezahlbarem Wohnraum immer dramatischer. Der seit 2009 nahezu stagnierende Bestand an Sozialwohnungen – zwischen 5.400 und 5.800 – bringt für Wohnungssuchende kaum Entlastung.

Die Wohnungsnot in Regensburg zeigt keine Anzeichen einer Entspannung. Steigende Kosten, zögerliche Bautätigkeit und regulatorische Schlupflöcher drängen immer mehr Mieter in einen ohnehin angespannten Wohnungsmarkt. Ohne grundlegende Kurskorrekturen wird sich die Kluft zwischen verfügbarem Wohnraum und wachsender Nachfrage in den kommenden Jahren weiter vergrößern.